于军孙维地产专栏第五十六期《房子成交之后的问题》

欢欣鼓舞地买了一套自己喜欢的房子，缴定金，验屋，谈贷款，确定律师，终于拿到新房的钥匙了。欣慰之余，我们还应该注意什么。怎么样尽量避免迁居之后发生麻烦，开始一个新的生活？
先要确定邮箱的位置和邮箱的钥匙是否工作。因为政府，银行以及能源公司与住户的联系主要都通过信件。如果对这些信件没有及时反应，有可能会造成很多问题。如果无法找到自己的邮箱或钥匙有问题，可以通过律师，地产经纪，也可以打电话给邮局（Canada Post）来解决。Canada Post电话是：1-866-607-6301。
其次，要检查留下来的电器，灯具是不是与购房合同相符，是否工作正常。一般需要检查的有冰箱，炉具，洗碗机，洗衣机，干衣机，排风扇，空调，锅炉，热水炉，自动车库门，中央吸尘器，软水器，吊灯等等。如果发现有与购房合同不一致的地方，可以立即与地产经纪或律师联系，商量需要采取的行动。
第三，检查垃圾清理状况以及地板，地砖，地毯，墙面，瓷砖，浴室，卫生间，油漆，屋顶的状况。一般来说，卖主需要在交房之前清理房屋，不应该有遗留垃圾；其它的地方应该与看房时的状况一致，不应该有严重的破损；如果有严重破损，卖主应该负责修补。交房后如果发现有破损的问题，要立即与地产经纪和律师联系，商量。
第四，检查屋顶，地下室，墙面是否漏水。如果有，是否在合同里有注明。如果是合同里未注明的漏水和渗水，要立即与地产经纪和律师联系，商量是否应该追究卖方责任，还是由自己马上修补。千万不要忽略房屋漏水的问题，它可能会造成房屋的损毁。
第五，检查水表，电表，煤气表的读数，最好记录下来，以后与账单对照；检查水管，煤气管的阀门位置，和电源控制板的位置。在保险跳闸后需要知道在哪里操作，在冬季来临之前，将通向花园，车库的水管阀门关掉；把不需要的煤气管道的阀门关闭；确认花园喷灌系统，游泳池系统都按季节整理完毕。
第六，接到第一份账单时如电费，煤气费，水费，物业管理费，地税时，一定要对照合同的交房日期上缴费用，避免自己的损失。如果发现有与交房日期不符的账单，可以请律师协助向卖方索取。
除了检查相应的房屋状况以外，也要尽快熟悉周围社区的情况。如，主动与邻居打个招呼，知道学校的地点，校车的停车点，寻找家庭医生，了解公共交通路线，道路状况，领取免费的垃圾箱，到相应的电话公司和上网公司注册，等等。
当然，如果有条件的话，最好在迁入之前做一次中央管道清洁，换门锁，换邮箱锁（通过邮局），换锅炉过滤网，整个房屋的打扫。
祝愿朋友们在新居开始愉快的新生活。