于军孙维地产专栏第五十五期《如何粉刷待售房屋》

许多朋友都知道，售房前的装修装饰投资工作中，粉刷房间是投入产出比回报最高的装修工作。也是卖主在售房前最普遍的准备工作。一来工作量不大，相对简单，有些动手能力强的朋友甚至可以自己完成。二来所费不多却效果明显，让整个房屋焕然一新，何乐而不为呢。但是如何粉刷墙壁及屋顶，怎样选择房间的颜色，需要达到什么样的效果？屋主在面临这些难题时，往往难以决定。
作为地产经纪，看过数不清的房子。其中有又脏又乱的，有屋顶墙壁破损的，有敷衍了事粉刷清理的，也有经过精心搭配设计的。毫无疑问，拥有和谐色彩，配以适当装饰的房屋会吸引更多的买家，很快接到购房合约，并且得到较高的价格。相反，那些诸多破损，卖相不好的房子，则少有问津，即使偶尔接到购买意向，也是价格低低。
以地产经纪的角度来看，房间粉刷涉及两个问题，其一是粉刷质量，其二是颜色搭配。
对于大多数人而言，选择颜色并不是与生俱来的天赋。单是本杰明摩尔公司提供的颜色就多达3000多种。很多朋友在选择颜色的时候感到困惑和纠结。就房间的颜色选择来说，可以请专业人士给予指导意见，帮助做出正确的决定。经常看到一些卖房屋主为了省心省事把所有的墙壁粉刷成白色或者按照个人喜好选择颜色。对于卖房来说，这样的效果非常差。一般来说，白色的房间显得廉价，并且难以清理，突出了房间的瑕疵。还有的屋主把房间涂成深红色，深棕色，深蓝色，粉色等等。这样的房间不容易找到合适的搭配饰件，而且会有相当多的人不喜欢这样的颜色，从而使有购房意向的人减少。
相对于自住房的装修，卖房时粉刷房屋的颜色绝非是按照自己的喜爱来选择，而是应该按照市场需要来选择的。要结合房屋的光线、家具的摆放、房屋的功用、房间灯光来源和摆放等因素确定颜色，不同的房间既各有特色，又相互呼应，使整个房屋显得色调和谐，空间更大。
选择颜色的策略有很多。比如可以用同一种颜色的组合，通过在颜色中增加白色使颜色变淡或增加黑色使颜色加深；也可以大胆使用两种相反的颜色；还可用用接近的颜色形成整个房屋颜色组合等等。中性的颜色是卖主的首选，避免一些极端的色彩。如果是小房间，可以选择清淡一些的颜色；如果是大房间，颜色可以适当地深一些；如果房间比较多，可以给不同的功能区域分配不同的颜色，以不超过4-6种颜色为佳。门框，屋顶，地面，灯具的颜色尽量保持区别。选择白色，深色，蓝色，粉色，紫色时一定要慎重。
房间的朝向在选择颜色时也是需要考虑的因素之一。房间直接获得太阳光线是早上还是傍晚，是南方还是北方，都会影响颜色的实际效果。比如朝向是北方的房间光线属于冷色而长时间暴露在南方的阳光下的房间无疑光线要充足强烈的多。这样的房间在选择颜色是就应该有所区别。还应该注意的是自然光是会随着季节、气候、时间而变化的，这种变化也会对房屋的颜色产生影响。
除了自然光线外，还可以适当利用修饰性比较强的艺术化灯饰和光线来强化或改变房间的颜色达到理想的效果。比如卤素灯和白炽灯可以使红色和黄色更加强烈但会减弱蓝色和绿色；荧光灯则会强化蓝色和绿色的效果减弱红色和黄色。
选定颜色以后，最好请专业装修人士进行粉刷。首先要修补破损的地方，破洞，钉子眼，缝隙，裂缝等等。然后，不要怕麻烦，先用底漆把修补过的地方刷一遍，等干燥后，再刷表面的油漆。粉刷之前，要把门把手，锁头，开关面板，扣板全部拆下来，并且把边角，地面，和其它连接处用胶带或塑料布遮挡好。
理想的粉刷效果是，颜色均匀，没有明显的修补痕迹，墙面平滑，房顶或墙面没有沾染其它颜色，开关面板，插座，把手，门锁，地脚线，门框等等没有沾染其它颜色。
如此漂亮的房子，再配上适当的画框，装饰件，肯定会吸引众多的买家，从而快速迅捷地成功售出您的房子。