总共有两类与地产相关的诈骗是房屋买家及卖家应注意的：按揭诈骗和物业权诈骗。
按揭贷款欺诈（Mortgage Fraud），此种方式银行的损失最大。归根结底一个目的：诱使金融机构借款。如一个物业值20万的话,罪犯买下后他的朋友会用40万再买下。第二个买家然后申请高比例贷款(95%购买价格)。银行批准了38万的贷款。一部分钱用来支付第一次的交易。交接后其中一位会在那里住一阵子并按时支付贷款。等所有人的眼睛转向其它地方后。银行收回空房子拍卖,当然只能卖到20万左右。
虽然银行及放贷机构已有流程及程序减低风险，但按揭诈骗仍然发生。
物业权诈骗，（Title Fraud），此种欺诈方式最大的受害者是业主。物业权诈骗发生在假冒屋主身份，用他的身份卖掉此物业；或把这物业抵押给银行从而骗取金钱。
常识是抵御诈骗的最佳方法，以下有一些重要提示 ：
1、不要将自己的私人信息通过电话或者是邮件告知任何人，除非是必须的或者是你所知晓的人们。
2、不要签署空白文件，或任何没有时间阅读及了解当中意思的文件。假若你对文件资料并不确定，应征询独立的法律意见。
3、除非不得以，不要将你的社会保险号码告知他人，如果可能的话，用其他方式的身份认证。不要将你的SIN随身携带，一定要放在安全的地方。确保你的信贷、保险附表被切碎或者是保存好。
4、你可以到安大略省土地注册局进行查阅，以确认你是真正的房屋屋主。
5、如果房产需要交易的话，确保你的房产经纪人有执照，以防房产经纪人同房产抵押人拥有财务交易。
6、切勿让他人使用你的名字及信贷资料以换取报酬。受骗的人会同意为陌生人或熟人共同签署按揭，以换取数千元。最终，他们被骗去所有按揭款项。
7、申请按揭时切勿使用虚假资料。参与交易的不法之徒可能会要求你伪造就业资讯或简历，包括夸大你的收入，以获得你没有资格获取或你负担不起的按揭。
8，姓名不要写得简单，如人名叫ANNE WONG，最好除了英文名后再加上中文名，如JOHN HONG MEI WONG。因ANNE WONG名字很普遍，可能有很多人名叫ANNE WONG，从而很容易被人利用。
希望大家在买卖房屋时多一颗防备之心，保证自己的利益不受侵犯。
于军 地产经纪 生意专卖
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