卖家在卖房之前一般都会为要不要投入一定的资金装修一下再出售而犹豫不决，事实上这是一个投入和产出的问题，以往的数据证明，卖家在卖房前的重新装修的投入是不能实现百分之百的回报的，一般来讲平均有６５％到７５％的回报是比较常见的。
但为什么说有时还是很有必要在此项投资呢？那是基于房屋的卖相的考虑，我们都清楚一个卖相好的房屋在市场上的滞留时间会缩短很多，这就意味着为卖家及时出售房屋取得了先机，可以避免房屋在市场搁置时间太长给卖家带来更多的损失。
下面我就卖房前装修投入的几个重点地方谈谈我的看法：
１、重新油漆
理论上讲，新油漆对与使你的房子更能抓住买家的目光是有比较明显的帮助的，但想收回成本或者想卖价更高，就不太现实。一般只能有70%多的回报。因为买家不见得喜欢你选的颜色和油漆的方法。做油漆有几种方法：喷玉米花式；灰泥带图案式；幻彩漆式；一般的油漆等等。有些人喜欢这个也有些人喜欢那个，加拿大是移民国家，所以口味千差万别。
２、旧地毯换成新地毯
视情况而定，一般不需要。换新地毯的价钱是2–3元每平方尺（连工带料）。换地毯不是花钱多少的问题，如果你住在里面，主要是麻烦，搬家具，腾地方，费时费力，关键是结果还一样依旧是地毯。你选的质地，颜色，也不是买家选的。依本人多年的经验，买方只要地毯干净、雅淡就好。最好能请清洁公司把地毯彻底清洗，可以达到理想的效果。
３、把旧地毯换成复合木地板或者实木地板
一般来讲也不可取，复合地板？实木地板？现在的买家都很精明也消息灵通，什么材料的地板价值多少，他们多数有所了解。你赚不回你投入的资金。而且多数卖家不愿意劳神劳力去选料、谈价、监工、搞卫生等等手尾，如果边住边卖更麻烦。但是对买方来讲，在搬进新家之前，对空屋换地毯、木地板，因为房子空置就换起来就容易很多，而且质地，颜色，随心所欲。所以如果你能在心里价位上留出价差给买方来决定是否换地毯，对双方来讲，是最好的选择。
４、沥青DRIVEWAY要不要升级成INTERLOCK的砖路？
你将花掉几万块在车路上，因为INTERLOCK DRIVEWAY是沥青路的几倍。如果因此比周围类似的房子高出几万，一般的买家都不会接受。他们更看重的是LOCATION位置，室内布局等，很少在乎DRIVEWAY。但是适当修整是必要的，花费也不高。例如填坑、补裂缝、重涂沥青等，有事半功倍的效果。
５、是否请验屋师验屋？
如果你的房子是独立屋且比较老旧，室内外保养不够，而你没有这方面的技术、经验，也没有这方面的朋友，就有必要。一般400元解决问题。400元虽然也是一笔钱，但是事先验出问题，自己进行修整就花费不多，如果通过验屋让买家看出问题，往下砍价的空间往往远远超出这个数目。例如你的STUCCO外墙或砖墙或FOUNDATION WALL上有裂纹，依笔者的多年经验最好提前修补，既容易又SAVE MONEY，否则，一般的买家是不懂房屋建筑、结构、开裂的原因，有无危害，他们会望而却步。这就不是减价可以解决的问题了。如果后院有DECK、SWIMMING POOR、SHED，尽量事先修补，虽然买家更注重房子本身，但如果他们要买的时候，这些也是他们所关心的一个方面。
验屋师会检测室内外，从上到下，从里到外，暖炉、热水炉、火炉、WASHER、DRYER等等，再出具一份报告，可以让买家的信心倍增。
于军 地产经纪 生意专卖
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