说到投资，就必须说到两个概念：价格和价值。很多人都知道这个公式：价格=价值+溢价。
这里的价格就是指市场价格。价值是指房屋的真正价值，或者说是核心价值。很多人会问：房子有核心价值吗？怎么计算呢？首先我要说，它不是所谓的政府估价，其次也不是成本加上合理利润。这些都太主观。其实要想弄明白这个问题，我们还是得回到房屋的第一属性——功能属性。房屋买来就是住的，即使是投资，最终也是要有住的人，哪怕转几手。否则就变成击鼓传花，空中楼阁了。所以房子的价值就和人有关，因为要用钱买，所以就和收入有关。这样答案就出来了：房屋的核心价值取决于房价收入比。因为收入的一部分是生活必须消费，所以一个合理的比例就能决定房屋的核心价值。
很多人可能会有疑问，加拿大是个移民国家，投资移民在这里不用有收入。我想说的是，投资移民不是主流，一年才几百，随着政府的不断控制，影响会逐步缩小，最多是局部区域的。而且，就渥太华地区来说，平均房价也就是40多万，根本不是投资移民的主流价格，说明我们在探讨整个渥太华地区的时候，没有必要单独考虑他们。当然如果要具体分析某些区域的时候，我们就不能仅仅用房价收入比来衡量房屋的价值。
至于什么样的房价收入比是合理的，并没有一个定论。国际上通用的是上世纪90年代世界银行的标准3～6倍为合理。但是我认为具体情况要具体分析。还要综合考虑福利政策，利率政策，投资偏好，消费习惯等等的影响。就目前总体而言，渥太华地区的房价收入比是4.5左右，接近上限。
关于溢价，其实是由供求关系所决定的。当供大于求时，溢价就有可能是负的，也就是价格低于价值，房价被低估。当供小于求时，溢价就为正，通俗的讲就是“抢Offer”。怎么去判断供求关系呢？这里有几个因素，可供大家参考：
1，房屋库存加上未来开工预计和每年新购房的比较，如果移民总数稳定的情况下，需求也是稳定的。注：这里的需求是指住房需求，而不是买房需求。这个比例会受到众多因素的影响，如货币政策，福利政策，就业状况等。
2，人们对于城市消费的需求（包括文化，饮食，娱乐，社交等）。
3，市政规划。
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