原则上房间固定、镶嵌、不易移动物件是属于留给买方的
原则上来讲，就是在房子中固定的那一部分，比如说镶嵌式的微波炉、冰箱、炉头、洗衣机、烘干机、包括拧在墙中的窗帘杆儿、这些不便于移动的，和一些固定的东西基本上都是跟随房子一起给买方的。那么同时可能还有一些东西，比如客厅中的灯，厨房里的镶嵌式洗碗机，浴室的卫浴设备就更不用说，肯定是留下的。还有就是像厨房中的厨柜，这些也都是要留在这里的。那么这里特别要说明的是，有一些灯卖家会在合同中有特殊的说明：比如说，这个水晶灯价值比较高，一般来讲，会有特殊的说明。还有就是卫生间的镜子，一般来讲，镜子是不包括的，除非这个镜子是镶嵌在墙里。
窗帘实际并不在留下的清单中
关于窗帘这个问题，很多人不知道，窗帘是不包括在跟随房子留给买方的清单里面。因为窗帘是卖家根据自己的需要、颜色、款式，买了以后装上去的，并且窗帘也是可以拿下来换洗的，所以窗帘是不包括在内。但是如果做为买家，你要是特别喜欢这个窗帘的话，我一般会这样做：如果是我的客人特别喜欢，我会做为一个条件和前任卖家提出来，表明这个窗帘我的客人特别喜欢，我要求买房子时候把它留下来。这样，我就会给我的客人在合同中做一个特殊的说明。
一般的情况下，房主会同意这个条件，因为他搬到新房子后，可能这个窗帘的颜色、大小也不一定合适，他拿走这个窗帘也算是比较浪费。还有一些可能让你加少许费用，反正就看大家的喜爱了。
车库遥控器要在合同中注意说明留下
另外，一般情况下会跟随房子一起留给买方的，是车库的遥控器。通常我们都会跟客人在合同中进行特殊的说明。因为遥控器对于卖方来讲，卖房后并没有用处，而我们再亲自配置也比较麻烦。
卖方房屋室内画作不属于留下范围
还有就是画，很多人认为挂在墙上的画应该是包括在内，其实这是认识错误的，画是不包括的。因为在加拿大，有些画都是手工画，每个画确实很昂贵，有些画对卖家有特殊的纪念意义，所以画也不包括。
反复纠结的钥匙：如何交接让你更安心
还有一个问题就是钥匙。一般我们都需要在合同里写明，包括房屋包括几套钥匙。虽然钥匙这个问题在整个购房过程中，关系不大，但很多客人却很纠结这个事情。我总是跟客人讲，这个钥匙如果你感觉不满意，或者是搬到新家感觉不是很安全，你可以自己换个锁，或者换个锁芯，就对你更安全，住的更安心。
那么，关于哪些物件应跟随房子一起留给买方，今天我就谈这么多，那么还有一些，比如像后院的一些设备，或者像游泳池的一些设备，还有些具体的问题，由于篇幅原因，我们以后再详细讨。
于军 地产经纪 生意专卖
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