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【于军孙维地产专栏第一零九期】各种环境因素对渥太华购房的影响

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大的环境分为人口、金融、经济、地域、气候,那么小的环境呢,分为小区的治安环境,房子的本身,包括房屋结构,或者房子是不是历史性的保护建筑。那我今天跟大家主要沟通的是小环境对在渥太华购房的影响。
与国内相似的购房环境考虑因素
很多人说,我在国内买房子,我对这个哪个小区、哪个区域、哪个街道都很熟悉。从小也生活在这个区域,对这个区域正在发生和曾经发生过什么都是非常清楚的。那我们来到渥太华之后,其实我们买房子,也和中国是一样的。就是首先我们要关心这个房子的地段,是不是繁华地段?购物是否方便?那么上学是否附近是名校?是否是好学区?小区的治安环境怎么样?那么这都是和我们中国非常相似的。
加拿大独特的购房环境考虑因素
那么还有一个和中国不同的,就是在小区的环境中,这个街道的犯罪率怎么样?有没有人在这个小区内种大麻,有没有发生过有没有发生过一些恶性的案件或一些不好的事情?像一些凶杀案、盗窃案等,那么这些数据我们都可以通过网上进行相应的查询。
购房特别需要注意小心规避“大麻屋”
其中我要给一些新移民朋友介绍一点,就是“大麻屋”的问题。这个所谓的“大麻屋”就是里面种过大麻的屋子,有可能是买的,也有可能是被租用的。虽然在加拿大种植大麻是违法的,但由于市场需求巨大、利润可观,所以总有一些人挺而走险。通常地下室被用来种大麻。大麻对房子有几大危害,一是高温度、高湿度损害房子;二是电路改造,在室内种大麻需要强光;第三个是心理障碍。很多人对大麻屋有一种心理恐惧。关于大麻屋更详细的介绍,我准备在以后的“于军说房”里再给大家详细介绍。
中国人重视的风水问题对购房的影响
我们现在回到我们这个小环境的问题上来,我们说小环境就是说我们房子本身。关于房子本身的注意事项,有人做过总结,提出了大概有六、七十点吧。对我来讲,觉得也没有必要总结出这么多,但是可以集中地解决一些问题就可以了。其中一点,比如说大家总结出来一个风水问题。我们中国人就比较介意。常见的比如说是不是路冲、楼梯是不是对着门、门是不是冲着马桶,很多从大到小,就看你相信到一个什么程度。如果你非常非常迷信的话,像我曾经有一个客户,任何一个房子给他,他都能找着这个房子不好的地方,那么他也只有通过开发商自己重新再建一个房子了。
加拿大气候环境对购房的影响及注意事项
第二个,我要说的就是加拿大气候环境跟国内的许多城市都不一样,许多新移民来自像上海、广州、深圳等国内城市,这些都是气候很温暖的地区,但是渥太华这个地方它的气候到冬天的时候就比较寒冷。那你就要考虑,比如车道、drive way铲雪的时候是否方便,你同时要看这个drive way是不是有上下坡,因为到冬天的时候天冷路滑,有上下坡你开车会打滑而且不好开。
购买房屋属于历史保护建筑该怎么办
还有一些就是跟我们国内不同的,就是这个房子你买回来,你一定要注意他是不是历史保护建筑,如果是历史保护建筑,那你就不能随便的改动,你要有任何改动,你都要去政府进行重新改动的申请。
所以,我们说一个房子从大到小和在中国基本上是一样的,像我很多客户,在中国买过很多的房子,那么到这里来,他们也很有概念,也很有方法,因为他买的房子多,对这些细节东西研究的也很透彻。但有的朋友,虽然买了很多房子,但是因为地理环境相、气候环境相差较大,到这里来,他就有点儿找不着买房子的感觉了。所以说,很多的时候还是要多做一些功课,或者多跟我们这些地产经纪聊一聊。

于军先生 地产经纪 生意专卖
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