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【于军孙维地产专栏第一二二期】如何购买在建的新房

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今天和大家交流一个在渥太华如何购买在建的新房。很多从国内来的朋友都喜欢买新房,如果你已经做出准备购买新房的决定,接下来你就要选择一个合适你的建商,但市面上有成千上万的大大小小建商,你怎麽知道选择谁!选择合适的建商,与选择你的新房一样重要。
你购买一房屋,你也「购买」建房公司(服务)。他们的经验、技术和对客户服务的尽职,都会在决定你对购买公寓和你买屋的满意度中发挥至关重要的作用。加拿大房贷暨房屋(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)为你提供了一些要诀,以帮助你选择和找到一家符合你要求和期待的建商。开始寻找的时候,先查阅你当地报纸的房屋栏目,看看哪家公司在你附近建房、建了什麽类型和什麽价位的房屋。多徵询家人和亲友的意见,看看他们都与哪些信誉较好的公司打过交道。你自己也可以在「建筑业和土地开发协会」(Building Industry & Land development Association)网站上查阅建商的资讯。当你查阅到一建商时,你就要了解它开张了多长时间?它每年建造多少房屋和社区?它有哪样的背景和经验?你要确认此建商隶是否属于行业协会的成员,并有你所在区的牌照和已经登记注册。向建商索要推荐客户的联络电话,与这些客户核实他们对该建商所提供服务的感受。
一旦你缩小了中意的建商名单,就可以约看他们所建的样品房,在观摩样品房时,要注意查看每一个细节,把你喜欢和不喜欢的东西都记录下来。你有必要在这上面投入一些时间,如果你感觉自己对房屋建筑没有足够的认知,就要请一个懂行的人与你同行。通读每个建商网站和其他资讯,彻底了解这个公司。如果有可能,你可申请对此建商的在建项目的社区进行实地参观。如果你考量购买建商的某一项目的房屋,就要前去该项目所在社区实地观看或仔细阅读项目整体建设方案。带上笔记本或摄像机,尽量多问些你能想到的一些问题,把答案写下来,以备以后重新审阅。
·关于一手房的买房程序
在中国,大家大多数买的都是新房一手房,而且多是楼房的毛坯房,也有少量精装房,买家直接去开发商的售楼处挑选户型和楼层就可以了。而在加拿大一手房/楼花/期房的话,买家可以直接去开发商的售楼处,也可以委托经纪代理。经纪往往掌握更多的新盘信息,对市场更了解,还可以帮助客户争取到更好的Deal,比如VIP销售折扣,加送内部的装修升级,电器升级等。而经纪佣金却由开发商承担,买家又何乐而不为呢?若是买独立屋(国内的独幢别墅)期房的话,买家还可以跟开发商签订合同,根据自己的特定要求建房。一般开发商都会给几个布局选择,买家可以根据自己的喜好让开发商在原设计的基础上稍作调整。签订合约之后。买家有10天的冷静期,在这期间不需要任何理由都可以退房,定金也如数退还。和国内不同的是,在开发商与买家做产权交割之前,买家除了定金外,还需要分几次给首付,总共大概为房价的15%-25%左右,由开发商决定每次交款的时间和金额。比如某一新楼盘开发商要求的付款步骤如下:
1) 签约当时交付$5000定金;
2) 签约当日起的30日内, 交付房价的5%减去$5000;
3) 签约当日起的120日内, 交付房价的5%;
4) 签约当日起的360日内, 交付房价的5%;
5) 入住日(Occupancy Closing ),交付房价的5%;
6) 产权交割日(Final Closing),交付房价的尾数余款。
买楼花/期房,有两个Closing交接日,一是Occupancy
Closing入住日,一是Final Closing产权交割日。
入住日, 开发商已经完成了内部装修, 并按买家的要求安装了炉灶、冰箱、洗衣机、烘干机、油烟机、洗碗机、微波炉等。买家可以领钥匙入住,但还没有得到产权,因此不能进行转让。但要开始支付Occupancy Fee入住费了,包括开发商预计的管理费、地税和房价余款的贷款利息。买家只有在Final Closing产权交割日,才正式得到房屋的产权。通常从Occupancy Closing到Final Closing要六个月到一年的时间,因为只有大楼入住达到70%才可以办理产权。
对于买新房的新移民买家,尤其是买独立屋期房的买家,要特别提醒的是一定要问开发商拿TARION安省新屋保修计划。因为如果开发商拿到保险了,那就意味着你的房子有了更多的保障。关于新房的保险问题,我在以前的说房中有过详细的介绍。

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