经过精心的准备和艰苦的谈判后，买家终于找到了心仪的房子。到了交割的时候很多买家以为，就等着开开心心入住新房子了。但是不要急，在交房之前，双方还是有一些细节需要特别关注。以免在交房之前的最后一刻，发生不必要的纠纷和波折。
买卖房屋交割常见手续
有过售房经验的朋友都知道，一般的卖房程序，比如请地产经纪估价、修补房屋、聘请专业公司进行homestaging(房间装饰摆设)、直至挂牌、与买方谈判、成功出售房屋、最后委托律师履行收房合同。
除了这些正常的手续和步骤之外，屋主其实还有很多同样重要的事情要做，例如通贷款银行房屋出售、联系邮局更正地址、预约搬家公司、确认各种账单新地址和终止日期等。
买卖房屋交割的细节注意事项
除了上述例行公事外，为了能够实现房屋的顺利交接，还有其他需要特别小心注意的问题。否则可能会产生意料不到的麻烦。有的甚至会影响到房屋的最后交割。最常见的是在房屋交接的过程中，有很多原来工作的地方不工作了，比如冰箱、比如车库门；再比如，在你看房的时候地毯是非常干净的，但当你拿到钥匙进去后，突然发现地毯上有一大滩的水印或者是污迹，就会让买家心情非常不爽。是的，有些卖方会觉得，反正我房钱已经到账，到手了，我方也没违背什么大的原则，那小污渍，小瑕疵大可忽略不计，基本上我都是按照你当时下offer时的样子给你的。
针对买方几点参考建议
所以会对我的客人给予几点建议，供大家参考。
第一个建议，我会建议我的买方客人在成交前要求重新看一下房，看看当初说要要补的地方到底有没有做到。很多卖方说我诚信为主，跟你说修就会修，你这是不信任我的表现，但这么多年的经验告诉我，很多时候这么做还是很有必要的。
第二个建议，你的房子需要一个怎么样的清洁程度，需要在合同上明确写明。最好能用专业的清洁公司和地毯清洗公司。这样买方在入住的时候，会有一个很好的心情。但有时，我们写offer的时候可能会疏忽，或因为急急忙忙也可能忘记。我相信买家和卖家的经纪通过进行沟通，这种合情合理的要求，一般都会满足。但是如果能在合同上一开始就写好，会更加严谨，同时避免了不必要的麻烦。
第三，关于交接时候钥匙的问题，很多买家朋友会担心卖家是不是给我了所有全部的钥匙，包括在房子建造过程中有没有其他的建筑工人、水电工还有其他钥匙，那么这时候，我一般都建议客户，你要想彻底地防范这种事件的发生，可以把锁或者锁芯换掉。所以，很多时候我们房地产经纪的作用就是能在细节上提醒一下大家，为客户把好关，排除一些隐患和不必要的麻烦，这也是我们的职责所在。
于军 地产经纪 生意专卖
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