于军地产专栏-二手房好还是新房好(上)

二手房，心里总嫌弃是住过的，新房，又觉得地段一般，配套设施又不完善。
要知道任何事物都是各有利弊的。
而二手房的好处是成熟的社区，超市，学校，公园，车站，餐馆，图书馆，诊所，医院，商场，一应俱全，生活方便。社区及邻里也相对稳定，便于孩子的成长。前庭后院也都已定型，而二手房最大的优点是地点好。房地产的黄金法则就是：地点，地点，还是地点！最值钱的还是这块地。
老房子占地宽广，房子间距大，不像现在的新房，墙与墙几乎都紧挨着。老房子外在的建筑风格也更有自己的特色。不像现在的新房成批开发，如流水线出来的，都长一个样。都分不出谁家是谁家。
当然老房子的缺点也是显而易见的，除了前面跟新房对比时说的这些不足，家用电器款式可能陈旧了，卫生间、厨房装修风格落伍；有时还可能有一股陈旧的气味，而且担心业主真正的卖房动机。
再来看看新房的好处：
一、新房屋设计新颖，布局结构更符合现代人的审美要求和生活需要。往往采用开放式空间设计，采光更好，也更有空间感。二、新房的建筑材料更安全，设备设计更科学，性能也更好。不仅省电节能，而且易于保养。比如说：
1.新房的门窗基本都采用塑钢双层玻璃。
2.供电量从以前老房子的100安培增大到200-300安培。
3.新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉，油漆铅等。
4.新房的电线由铜线取代了老房子容易引起火灾的铝线。
5. 50年代以前，下水道用的最多的是镀锌管。这种管子非常容易受腐蚀，会从里边慢慢生锈，最后在管子的某个地方开裂漏水。而现在房子里的下水道使用的都是塑料管PVC管。
6.除此之外，新房在暖气/空调能源系统（HVAC）、隔热/隔音（Insulation）密封系统、通风（Ventilation）系统等方面都有了很大的改进，既环保，又能减少业主的日常支出。
三、新房屋令有一个很大的好处就是有安省新屋保险计划（TARION）。
-交房后一年内，所有建筑，装修材料以及施工问题全部保修。
-交房后第二年内，保地下室，房屋地基漏水，门窗漏水，电路，下水管道以及供暖系统故障，还有外墙错位变形等。
-交房后七年内，保物业的结构缺陷。