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【于军孙维地产专栏第一零三期】在渥太华买房律师常见的工作和可能遇到的法律问题

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今天我要跟大家探讨一个在渥太华买房律师常见的工作和在购房过程中可能遇到的法律问题。那么,首先我们谈律师的主要工作,律师是在你签署买卖合同后帮你处理所有的相关法律执行问题,如果买卖双方在履行合约上有任何法律问题,可以让各自的律师协助解决。
律师在购房过程中通常所起到的重要作用
通常,律师要对你购买的物业进行全方位的调查,包括该物业的产权历史,现在的业主是否拥有产权,该物业是否被用做抵押或者其他产权不清的情况,是否在未经完全披露的有关物业产权的权利让度和其他防碍你在拥有该物业全部产权的任何不确定因素。如果你购买的是需要交管理费的共管物业,按照标准安省的购房合同条款,卖家应该在十天之内向你提供最新的共管物业报告,而你则有两个工作日的时间让你的律师来检查报告。一般而言,第一次查看报告的费用已经包含在律师费用中,如果律师检查出有重要问题会在第一时间和你沟通,跟你讲清楚是取消合同,还是和买家商讨补救措施。
律师还可代理购买产权保险。如果在你购房的过程中,卖方或者其他相关方面存在欺诈、伪造以及报告不实等可能让你遇到麻烦和问题,产权保险是你最后的保护手段,他可以确保你不会陷入巨大的债务之中。更多产权保证保险的信息,可以向你的律师进行咨询。律师同时也查看银行和非银行金融机构的贷款文件。即使是加拿大当地人,也会对专业的法律术语中的贷款文件头痛不已,都是交给律师来做,可以说律师做这项工作是又快又好。同样,律师在查看贷款文件后,会向你解释一些具体条款。
接下来律师要计算缴纳的全部费用,完成房屋业主的更名登记手续等,协助买卖双方完成最后的交易。以上就是律师的主要工作。
购房常见的法律误区认识
接下来,我介绍一些我们可能遇到的法律问题。通常由于东西方的文化差异,会导致购房过程中各种各样的冲突。因为不理解或者对英文的意思不明白,从而导致很多问题的发生。
比较常见的问题有,有的朋友在购房过程中不是很严肃。很多客人跟我讲,我们就随便下个offer,谈谈价钱,试试看,这种不是很严肃的态度,实际为他以后找上麻烦带来法律隐患。我们把他叫法律隐患,是因为他自以为即使将来对方接受了这个offer,我也可以随便找个理由撤出来。比如说银行贷款这些条件,有的人说最后我拿这个当借口,说我没办下来银行贷款。但是有的时候,如果卖家要严肃认真起来,他会问你你去哪个银行贷款,然后他就去那个银行去查,那最后发现你没有在那个银行做过贷款,那可能最后就可能导致你摊上法律问题,也可能卖家会到法院去告你。这是一个非常严肃的问题,希望大家引起注意。
第二个就是在下了定金之后,很多人也问过我,说如果下了定金我不想要了,我的定金怎么处理?如果你不想要了,首先这个定金你是非常难拿回来的,因为在正常情况下,定金一旦进了信托账户,要拿出来就需要双方签字同意,这个钱才可以拿的出来。但是你下了定金你又不要了,你说哪个卖方通常会情愿地把定金退给你,所以那个时候就可能产生官司,所以说这不是儿戏,希望买方交付定金的时候,也三思而行。有的人会是这样,比如说在房价跌了的情况下,你认为合同上的房屋价格与市场价格之间的差价已经大于你付的定金了,就会改变主意,反正房价已经跌了,大不了就不要定金了呗。事实上完全不是那么回事,卖家是完全有理由告你,并且可以在你身上拿回你相应造成的损失。他的理由很充分,因为是由于你的原因给他造成了经济损失,并且影响了他的生活安排和他的生活计划。所以,这可能会引起非常麻烦的法律纠纷。
如何使用正当法律权利保护自己
另外,当你付了定金之后,你发现一些令你不满意的地方,或者说前任屋主在卖房的时候有一些隐瞒条件、或隐瞒状况没有跟你说明,比如说明明知道这个房子种过大麻,或还有些其他不好的事情但向你隐瞒了,那么这个事情在成交之后,我们就可以通过相应的法律手段来维护自己的正当的权益。
所以我在这里提醒买家,最好在成交之前,能尽到责任就尽量尽到责任,最好去市政府查一下,这个房子有没有大麻的记录,有没有什么不好的行为,有没有什么其他违法的事情,或者任何法律产权方面的文件,这些都要看仔细了。
比如说合同上面写的房屋产权面积是八千尺,那么是不是有跟邻居共享的、是不是有公用设施所拥有的、是不是别人有路上通过权、或者是一部分不能造房子的,这些地是要排除在外的,这都需要你看仔细,以免当你成交之后,需要通过其他的一些法律手段来保护你的个人权益。所以新移民买家在购买房子的时候,我还是希望大家仔细看一下这些法律文件,最好是找相关的律师帮您看看,或者找比较有经验的经纪。

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