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【于军孙维地产专栏第一一七期】在渥太华买房需要支付哪些费用

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买房费用分2个部分,一是交房时的费用,二为日常费用。此外还有房屋买家必须考虑的“附加成本”。

第一部分为购房费用
购房费用分为以下几个部分:首付、地产交易税、律师费、房屋检查成本、调节费、保险成本等;首次置业和二次以上置业有很大差异。当然商业和居住用房差异更大。商业用房的形式多样,个案不同,费用不同,相对比较复杂,在此,仅对居住用房进行分析。
一、首付
首付是根据购房者的经济能力和贷款能力综合而定的。经济能力因人而异,贷款能力则由贷方规则决定。每个借贷机构有不同的政策,但基本上是一致的。决定是否放贷的因素很多,信用记录、申请人工作、收入、资产及被抵押房屋的本身状况。放贷多少则主要决定于收入状况。另外有个比较简单的办法,不是非常正确,但可以做为简单的初估用。对于有管理费的房屋,可贷款额度为年家庭收入的3倍,对于无管理费房屋,可贷款额度为年家庭收入的3.5倍,对于新移民,如果首付在35%以上,贷方一般不再对收入进行计算。
二、地产交易税
这个一般是估算是房价的1%左右。
三、律师费
各律师楼的收费标准各不相同,大概为$1,250左右+HST(税)。
四、房屋检查成本
对二手房、老式房屋来说,这是一项不可避免的费用。房屋检查的平均费用为100元每小时,也有的检察员按照房屋的面积收费。检查一幢小型的房屋或可在一个小时内搞定,如果是大且老旧的住宅,检查时间可能会达到4至5个小时。
五、调节费 水电气、地税等费用
需按日分摊,多退少补,交房当日费用计入买家。
六、保险成本
保险公司收取的保费。

第二部分为日常费用
一、Property Tax(地税)
地税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以系数而定,是政府税收的重要来源。地税每年会寄出,一般由上下半年分两张寄出,每张有3个账单,按时支付。地税多少一般在房屋Listing上有记录。
二、水电气
根据房屋大小不同差异很大,月费用约为$200~500不等。
三、管理费
管理费的多少在Listing上也有记录,费用在每月的第一天必须支付。镇屋的管理费,一般含了水费和房屋基本保险。Condo的管理费一般包含房屋基本保险、水、空调、电(新楼已实行电的分表,不再含电)。
房价是买房时所需要支付的最大数目的金额。不过,在估计好了屋价后,也不能就此以为不必再理会其他开支了。有很多零碎的费用,加起上来就成为一个惊人的数字,如果不提前把它们算入,可能就会给自己带来很大的麻烦。
固然,计算零零碎碎的附加成本是一件相当费事的事情,但是多一分细致就多一分保险,能给自己日后留出更多的财务空间。
此外:房屋卖家须考虑的“附加成本”
以下所列系房屋买家必须考虑的“附加成本”,供潜在买家参考。
按揭成本:购买房屋后每月最主要开销,买家多和贷款经纪沟通,必须做到非常熟悉按揭规则。
地界测量图(Survey or Certificate of Location Cost):贷方有可能在按揭协议达成前,向买家索取地点测量图。如果卖家并无这份文件、或是拒绝给予,买家便要自行付款聘专人测量,费用750元至1500元。
物业估价费(Appraisal):这是用作评估物业的价值,费用普遍约200至400元。
产权保险证(Optional title insurance):用以保障因产权发生问题所引起的损失,平均花费200至300元。
房产评估成本(Property appraisal):这是用作评估物业的价值,费用普遍约200元至400元。有的贷款机构会将该费用算在按揭计划(mortgage package)中,否则买家就准备自己掏钱支付。
维修费(Repairs):建议你在看房的时候就带着纸笔、相机,将认为需要维修或再加工的地方——如哪里需要刷漆、哪里需要木工,统统记录下来。在验房师来的时候把这张纸给他,大多数人都能够很快的给你一个估价。
更换设施的成本(Replacements):入住新家,女主人可能会更换窗帘、地毯、马桶……于是带出了杂七杂八的一堆附加成本。在买房之前,这些成本就应该计入考虑,留个几千元的预算并不算多,此外别忘了还要加上13%的HST。
公寓杂费(Condo costs):如果买了豪华公寓(condo),则必须将一些杂费也算入购买成本。这包括:公寓管理费、停车费、入住费(occupancy fees)、注册费(enrollment fee),一系列的保险费……具体费用额不定。
搬家成本(Moving):费用额取决于你的家当,可多可少。不过,还是在买房前多算入一些吧,以便在日后能够给自己留出多余的财务空间。

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