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【于军孙维地产专栏第九十三期】影响渥太华地产价格的几个宏观因素

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很多因素对房地产的价格产生影响,不管您是买家还是卖家,您都要明白这些因素的变化会对房地产价格产生影响,然后您才能在正确的时间和地点做出正确的决定。这些因素之间是互相关联的。
利息: 利息和房地产价格有直接的关系。利息降低,房地产价格就会升高。当利息处于低位时,有更多的人可以买得起房子,原来买小房子的人现在可以买大房子,这样会导致对房地产的需求增加,推动房地产的价格上涨。相反,利息提高,抑制了对房地产的需求,房价下降。
税收: 一个地区的地税如果比较高,买家购买该地区物业的积极性就会受到影响,进而影响当地的房价。
租金管制: 一般来说,当地的租金管制和相关的限制对投资者的积极性有影响,因而导致一些类型的物业的买家比较少。租金管制是由省级政府来立法管理的。如果当地(比如安省)有租金管制的条例,你可以从条例中了解到房东可以提高租金的标准,房东在什么情况下可以提高租金,什么情况下不可以提高等。
经济因素: 当经济比较好的时候,人们对未来的经济前景比较乐观时,房地产的交投就比较活跃,价格也会随着上涨。当经济停滞不前甚至下滑时,人们对未来的前景比较悲观,房地产市场上的买家就会减少,房地产的价格就下降。
人口迁移的因素: 如果一个地方可以吸引商家过来做生意,工人过来找工作,游客过来玩,那么慢慢的就会有更多的人移居这个地方,这些人来了后,肯定要找房子住,这样会导致对房地产的需求上升,价格上涨。比如说阿尔伯塔省,因为发现了油砂,导致对采矿工人的需求增加,这些工人来了后,服务这些工人的商人也来了,更多的工作机会被创造出来了,这样就吸引更多的人来就业,城市就兴旺起来了,房地产的价格也就扶摇直上了。相反的,曾经辉煌的汽车城底特律,由于受到日本,韩国,欧洲汽车工业的冲击,工厂停工,工人失业,大批工人向外地迁移,房地产价格就一落千丈。
空置水平: 住宅的高空置率会降低投资者的信心,导致房地产市场的销售不畅,房价下降,相反低空置率让投资者的信心大增,交投活跃,同时租房者因为租房难,租金贵而转向买房,因此房价上涨。
公众印象: 人们对某个特定的地区的印象会影响该地区的房地产的需求,进而影响房地产的价格。比如有些地区,由于犯罪率比较高,公众印象不好,房地产交易不活跃,上市的房子也需要较长的时间才可以卖掉,当然房价的上涨空间也有限。
政治因素: 省级政府,市级政府可以出台一些支持或者抑制房地产的政策,进而影响房地产的供需关系,然后引起地产的价格的上涨或者下跌。
季节因素: 在加拿大,季节的因素也很重要,夏天,很多人都出去度假了,买卖房子的人都少了,冬天,风大雪大,人们出去看房的意愿也不强,同时在冬天放盘的人也少。交投不活跃,房价比较便宜,春秋两季是买卖的好时机。

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