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【于军孙维地产专栏第一二四期】渥太华冬季买房卖房的利弊

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一般来说,冬季本是楼市交易淡季,许多卖家更期待在春季丰收一笔,不过有意购屋者已开始行动,虽处冰雪茫茫、天寒地冻的冬季,但也有机会找到物超所值的物业。
冬季买房也暗藏契机
准备购买房屋的人可以开始行动,而不必等到传统的春天房屋买卖旺季,现在购屋也暗藏契机。
加拿大冬季寒冷而漫长,道路和房屋被白雪覆盖是常见景象。天气条件对买家和卖家来说,可能不是最理想,但却可以令那些愿意踩着雪泥、去检视被冰雪覆盖房屋的买家,避开抢标争夺战。
现在挂牌出售的房屋较少,也没有太多的买家,但价格并未随着季节变化多少。对想要买房自己住的人来说,现在是比较好的时期,因为经过半年左右市场的调整,市面上有很多房子已经物有所值。
冬季出动买房是个不错的选择,买家少,可以自己随便挑,比较好把握,赶上大雪天也不要担心,没人来看,可能会谈个好价钱。如果是在春夏季节,人们看到好房子都会去抢,那时买要多费钱。虽然买家在冬季购房可能更容易讨到便宜货,遇到搬家、失业或是破产而非要卖房的卖主,就有机会在买时谈到一个好价钱。
冬季买房有优势 也藏弊端
到冬季买房会比旺季便宜些,我有一客人自8月开始看房起,遇到的不是太贵就是大小不合心意,现在没什么人买房,竞争压力减小,当时就有几家等她选。卖房者因工作地离家远希望赶快把房子卖掉,在谈判中给作出很大让步。
冬季买房虽能捡到便宜,但也有令头疼的事,那就是麻烦的搬家。由于搬家不是自己决定,而是卖家定,所以赶上下雪等不好天气就只能硬撑,辛苦是必然。
冬季也能卖好价钱
很多卖房者惯性思维,觉得冬天卖不了好价钱,而要等到春季将房屋挂牌出售。卖房子应因人而异,除非房子特别好才会有优势,而条件一般性的就不一定非要等到春天出售。如果房子特别好,就不怕货比三家,你认为是最好的房子,就想卖的最贵,那你可以等到春天,否则你要卖个好价钱,不一定等到春天。你现在卖有可能卖的更好,因为这个时候你碰到的人是正好想要这个房子的。
最近成交的一笔生意,客户的房子装修并不是很好,但离中学非常近。一户买家想在学校周围买房子,这样孩子在2月份前就可以注册,如果等到3月份再买就无法注册,买家虽对装修不是很满意,但因为只有这一家在卖没有其他可选,为了孩子读书,装修好差就不是那么重要了,客户也卖了个好价钱。
卖家也有方法卖出好价钱,如张贴在夏天拍摄的房屋照片,以及草坪和庭院景观,室内要展现出整洁、舒适和温暖,要打开暖气,开亮室内电灯,同时要求房地产经纪安排买家在白天光线好时来看房。
冬季买房 验屋需谨慎
冬季买房的弊端是看得不仔细,容易遗漏一些问题,如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题,而且冬季看屋出入较不方便及不安全,因此购房时更需要多留意。
建议看房者亲自走到后院去看一看,因为后院可能有墓地或高压线,如果不太仔细观察,可能还以为是公园,做充足的研究是很重要的。
对于地下室的地基,更多需要用手去摸去感受,然后请专业验房师来看,不能嫌麻烦就不验房,这样就比较危险。对于带游泳池的房子,游泳池在冬天无法验收。如果房子一直是房东自住,保养可能会好些,突击装修的房子可能就有问题,建议买主尽量去找原始图,看看房屋下面管道及游泳池怎么样。此外,冬季雪后,屋顶上积雪令看房者无法观察屋顶整体状况,这是冬季看房缺点之一,如果发现屋檐下有冰柱悬挂,则表示屋顶隔热以及屋檐通风情况可能并不理想,雨水无法及时排出,沿墙体倒灌进入室内,破坏墙体甚至天花板。但冬季买房,对观察室内锅炉是否有较大噪音,相比于夏季,更为方便。

于军先生 地产经纪 生意专卖
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