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【于军孙维地产专栏第一一二期】渥太华买房不可忽略的问题 ——避免买到大麻屋和凶宅(一)

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很多买家都担心自己买的房子是曾经种过大麻的房屋,害怕霉毒还在墙内影响室内空气,害怕里头发霉最终破坏房屋结构,或者害怕卖房子时没人敢要。那么怎样才能判断出房子是否为“大麻屋”呢?
当房屋显示出一些特殊迹象时,你需要格外留意,因为这可能预示着你购买的房屋曾是大麻屋。
据报道,渥太华警方每年平均捣毁23桩大麻屋种植交易。但警方估计,每年仍会有几十桩大麻屋交易逃过法网,潜在于市场中。
以下为你提供几个比较明显的迹象,来看看房屋是否为“大麻屋”:
·管道系统是否做过修改。由房屋墙壁、天花板上是否有很多钉眼和孔洞。如果天花板有很多钉眼,则有可能是之前用来悬挂加热大麻的挂灯,以及通风用的风洞。
·房角等其它地方是否有霉斑。有些霉菌并不明显,因此最好聘请专业验屋师进行检查。
·在冬天,种植大麻的房屋的屋顶不易积雪。因此,在冬季下雪时节看房时,应观察房屋屋顶是否同大多数房屋一样有积雪。因为种大麻的房屋屋内温度很高,它这个房屋的积雪就会融化在冬天。
·另外一个呢就是检查电箱、电路是否被改动过。检查是否有新铺设的水管及供水、排水口。由于种植大麻需要大量水分,因此需额外增添淋水等设备。如果房屋水管线路与通常的房屋有所区别,则具有种植大麻的可能性。
·检查房基与混凝土墙面是否被掏空了。因为种植大麻者需要大量用电,于是,他们会在地下室的墙上开洞,把电线接到电表前的管线上。以利于自己偷电。
·你还要看屋内空气的潮湿度,地板、以及其它家具可能长期受潮湿空气腐蚀,而出现结构扭曲或腐烂的现象。
·特别注意是否有重新装修的迹象。特别是地面上的翻新,以做掩盖。
·房屋是否有霉味。仔细嗅房屋内的气味,判断是否有冰毒实验室的气味或者闻起来像猫尿一样的刺激性气味。
·咨询左右邻舍也是一个补充办法。敲门问问这里之前的房主是不是常住这里?如果不是常住,偶尔来一下,是否一般都从后门进出?或只作短暂停留?窗子平时是不是都遮挡着?屋内有没有排风机的声音?有没有嗅觉到一些奇怪的味道?等等。这些都可以帮助判断房屋是不是大麻屋。
另外一个我要跟大家介绍一个凶宅的问题,何谓凶宅,卖家是否有责任披露实情。
在房地产行业内,所谓的凶宅或是带有污名的物业(Stigmatized Properties)。定义是房屋内曾经发生过非正常死亡等事件,包括凶杀、自杀、重大传染病死亡、死因不明以及众口传说的鬼屋等。但这是一个颇具争议的概念,因为并没有相关的法律法规明文作出定义。”
有些房屋曾经发生过凶杀案。我在日常销售中见过各种奇奇怪怪的房子,曾经有一次我带客户去一个传统的意大利社区看房子。待售的房屋刚经过装修,房屋的各方面条件都非常合客户的心意,后面还有一片树林,风景宜人,我们于是打算下Offer。后来出门的时候,我们看到房子临街的一侧有一个洞,当时我就觉得很奇怪,询问了卖家经纪称是因为万圣节孩子恶作剧砸的。但是这个洞的实际情况看起来不像是被孩子用砖块砸就能造成的。于是我们就敲开了邻居的门,隔壁邻居告诉我们这栋房子的地下室曾经发生过血案,被害者的尸骨就被扔在后面的林子里。我们当时听完后就觉得毛骨悚然,刚才我们还在地下室逗留了很久,客户还称非常喜欢地下室的装修和后面的那片树林。后面的结果不言而喻,我们没要那个房子。(待续)
地产经纪法有关于凶宅详细的规定
根据安省地产理事会(RECO)所规定,目前安省地产经纪必须公开对待售物业所知的事实和历史,因为可能影响一个人去决定是否购入该物业,不过,地产业界对该条例一直存在争议:究竟所公开的资料是否要包括被冠了污名的物业,作为卖家经纪,当买家经纪问到待售物业是否曾经发生过非正常死亡这样的事件,对方经纪是应该披露的。安省的地产经纪法RECO有详细的规定,并不是所有的情况都需要说明。法规规定有些情况卖家经纪必须如实详细地透露给买家,比方说大麻屋、屋内曾经发生刑事案件。这类信息的告知和透露,我们在做新经纪的培训的时候也会特别指出。但是例如自然死亡或者是传统意义迷信的闹鬼,经纪没有规定一定要披露。
五大类凶宅鬼宅售前经纪必须提醒告知
但是有相关条例规定,以下几类房屋在转售时必须要告知买家实情。
第一类:众所周知的凶宅。
第二类:待售物业曾经是大麻屋、毒窟或是曾经被用作色情场所。这类物业转售时卖家经纪也有披露信息的责任。因为这类物业存在很大的潜在危险,比方说有瘾君子不知道物业已经易主而继续登门求购毒品,这对于新业主而言后患无穷。
第三类:待售物业内曾经发生过凶杀案、自杀事件。
第四类:债务房,这类物业是指前一任业主因为负债、躲债、逃债而出售物业。如果不慎购买了这种债务房也是困扰不断。因为讨债的并不知情欠债的已经搬走了会继续上门滋事。对于出售这类物业,卖家也有责任需要提前告知买家。
第五类:众口传说的鬼宅。
总体而言,这五大类的物业被认为是常见的有麻烦的物业,带污名的物业(StigmatizedProperties),在转手时,卖家需要特别提醒和告知。至于有其它问题的待售物业就需要个案看待,毕竟每一套房子都有属于其特殊的情况,无法一概而论。
鉴于安省目前还没有硬性的法律规定,买家如担心买到来路不明的凶宅,建议可以先从调查房子的身世是否“清白”开始。买家一定要充分了解之前业主的身份、生活状态等情况,看对方是否存在不可告人的目的。另外,地产专家提醒买家,比市价低很多的、久卖多时无人闻问的房子,以及转手多人一卖再卖的、业主急于转手的房子,都要格外留意。

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